市場快訊

打炒房，豪宅客！北市銳減、新北平盤

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-22

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禁「私法人購屋」，北市豪宅交易量縮8成，高端客買氣外溢，新北豪宅維持平盤

《平均地權(quán)條例》修正案「私法人購屋許可制」，加上2023年下半年適逢總統(tǒng)大選前景不明，讓高資產(chǎn)族群置產(chǎn)較為謹(jǐn)慎。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受政府打房等因素影響，豪宅買氣萎靡不振，尤其《平均地權(quán)條例》修正案2023年7月上路，被視為壓垮市場最後稻草。住商機(jī)構(gòu)觀察資料發(fā)現(xiàn)，雙北2023年下半年豪宅交易量皆有下滑，其中北市量縮幅度更是破8成。住商不動產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，該法所通過的「私法人購屋許可制」，加上2023年下半年適逢總統(tǒng)大選前景不明，讓高資產(chǎn)族群置產(chǎn)較為謹(jǐn)慎。

豪宅市場冷　北市億級交易4年量縮83.8％

住商機(jī)構(gòu)根據(jù)臺北地政雲(yún)、實(shí)價登錄資料統(tǒng)計(jì)，臺北2023年下半年度7~12月的總價1億元以上豪宅交易件數(shù)，共達(dá)21件，與2023年同期相比，交易量縮約63.2％，若與4年前同期高點(diǎn)的130件相比，交易量縮高達(dá)83.8％。新北總價6000萬元以上住宅交易，2023年下半年僅剩47件，相比4年前高點(diǎn)，跌幅也近19％。

徐佳馨指出，雙北豪宅市場受限於政府打房氛圍，與2023年下半年國內(nèi)外政經(jīng)情況皆不明朗，買氣難有起色，尤其北市豪宅市場由於總價更高，在央行「限貸令」之下，豪宅客負(fù)擔(dān)加重，交易量縮幅度更大。不過，新北2022、2023年下半年度豪宅交易量相差無幾，顯示北部豪宅客群似有外擴(kuò)現(xiàn)象，才讓新北市仍保有基本交易量。

中山、大安機(jī)能豐富　穩(wěn)居北市豪宅熱區(qū)

觀察行政區(qū)分布，北市以中山、大安區(qū)各多達(dá)7件位居前二名，大家房屋企研公關(guān)主任賴志昶表示，中山區(qū)地處北市核心，交通、商業(yè)機(jī)能便利，其中大直區(qū)域更有不少新興豪宅，因此在2023年市場逆風(fēng)下，仍能吸引金字塔客群搶進(jìn)。至於大安區(qū)更是傳統(tǒng)豪宅聚落，尤其敦化南路不僅為金融、商辦重鎮(zhèn)，更有樹海加持，又具豐富商業(yè)機(jī)能，沿線新、舊豪宅交織，受區(qū)域高資產(chǎn)買方青睞。

與北市僅距一橋　板橋坐穩(wěn)新北豪宅龍頭

另觀察新北市2023年下半年豪宅交易量能，在板橋竟出現(xiàn)多達(dá)20件的爆量，賴志昶分析，新北豪宅聚落主要分布於板橋、新店以及淡水等3大行政區(qū)，其中板橋地段最為精華，區(qū)域過去即吸引不少建商開發(fā)大坪數(shù)、高總價的豪宅物件。在2023年下半年度，受房價飆漲、政府打房等因素干擾，豪宅客群逐漸往北市以外區(qū)域看房，其中選擇與北市僅一橋之隔、且CP值更高的板橋做為置產(chǎn)標(biāo)的，也屬正常。